シニアの楽しみ方は二刀流（3/3）エクシブってお得？
こんにちはー レノンです！
今回はテーマにある『シニアの楽しみ方は二刀流』の
最終章 リゾート会員権は本当にお得なのかを
考えたいと思います
会社は儲かっている?
エクシブの運営会社はリゾートトラスト株式会社です
この会社
とっても儲かっているらしい
ホテル建設にかかった費用を
会員権という形で不動産を分割販売した時点で
建築にかかった総事業費をペイできる上に
毎年運営管理費を取るし
宿泊するたびに宿泊費を取るので
めちゃ儲けられる仕組みを持っています
例えば
エクシブ京都八瀬離宮の新築販売時は
- 総事業費は193億円
- 会員権の物件別価格帯は729万円から３,198万円
- 総室数210室・1部屋14口で総販売口数２,940口
- 会員権総契約高460億円
総事業費に対して総契約高は267億円多くなっています
つまり単純計算だと
建てた時点で既に267億円の儲けが出ています
すごっ！
会員権の購入はメリットある？
では・・・
運営会社はめちゃ儲かるけど
そんな会員権を購入する側に意味はあるんでしょうか？
結論から言うと『ある』と思います
購入検討中のエクシブ京都八瀬離宮のラージ会員権を
近い条件のホテルと比較してみました
京都市内の高級ホテルで温泉があり
八瀬離宮ラージと同じ65〜70㎡クラスの
ダブル2ベッドルーム
そこの条件に近かったのは
ウエスティン都ホテル京都のジュニアスイート2ダブル
このホテルと比較しました
2名1泊2日朝食付のお値段は
ウエスティンは最も安価なYahoo!トラベルサイトのお値段で
『70,114円〜166,938円の変動価格』
土日やGWや夏休みなどは大きく値段が変わります
八瀬離宮はルームチャージ23,760円＋和朝食2名分７,200円
『30,690円』1年を通じて一律価格
ただし八瀬離宮はイニシャルコストと毎年の運営管理費も必要です
僕はこの先リタイヤを見据え10年間に月に1回
利用することを想定しています
その条件で計算してみると
10年間 毎月1回利用する場合
①エクシブ京都八瀬離宮ラージのコスト
- 会員権代1,2000,000円（売主さんとの個別交渉次第）
- 手数料171,600円
- 名義変更料440,000円
- 年間運営費95,700円×10年＝957,000円
- 固定資産税13,000円×10年＝130,000円
- 宿泊代30,690円×12ヶ月×10年＝3,682,800円
- 合計6,581,400円
②ウエスティン都ホテルジュニアスイートのコストは
- 70,114円〜166,938円×12ヶ月×10年
- 合計8,413,680〜20,032,560円
ウエスティンの再安値と比較しても
圧倒的にエクシブの方がコスパ良いですね
次に5年間利用するとして考えました
5年間 毎月1回利用する場合
①エクシブ京都八瀬離宮ラージのコストは
- 会員権代1,2000,000円（売主さんとの個別交渉次第）
- 手数料171,600円
- 名義変更料440,000円
- 年間運営費95,700円×5年＝478,500円
- 固定資産税13,000円×5年＝65,000円
- 宿泊代30,690円×12ヶ月×5年＝1,841,400円
- 合計4,196,500円
②ウエスティン都ホテルジュニアスイートのコストは
- 70,114円〜166,938円×12ヶ月×5年
- 合計4,206,840〜10,016,280円
5年間でみてもエクシブの方がコスパ良いですね
様々なホテル会員制度を活用すれば
ウエスティンも安価にする方法はあるのでしょうが
年間を通して一律コストで利用できるエクシブの方が
やはりコストメリットがあると思えます
契約を終えて
会社も儲ける仕組みができているから
次々に新しいホテルの建設が予定されています
お金持ちの方々に新築時の会員権を購入頂き
会社が利益を出し続けてくれれば
会員は新しい施設も利用できるので
Win×Winの関係が継続します
会員は個人の嗜好や苦手な食材など
エクシブ内で情報共有してくれるから
同じホテルグループを利用するのは
会員ならではのサービスが受けられそうです
先日・・・
契約完了しました
不動産購入なので
重要事項説明をお聞きしたりして
2時間半位かかり疲れました（笑）
登記変更などの手続きがあるので
会員証が届くまでに
まだ２ヶ月位はかかりそうですが
今からどこに泊まろうかを考えると
ワクワクが止まりません
とても良い買い物が出来たと思っています
